9月15日，国家统计局发布2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策，推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性的住房需求释放。从前8个月情况来看，受国内外形势变化的影响，房地产市场虽然有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存的成效在继续显现，房地产市场仍然朝着止跌回稳的方向在迈进。
新建商品住宅同比降幅收窄
具体来看，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%；同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；同比下降2.4%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降3.7%，降幅收窄0.5个百分点。
近期，部分城市进一步调整优化住房的政策效果有所显现，市场交易出现改善，房地产市场销售的降幅收窄，新建商品住宅价格同比降幅收窄，房地产企业的资金和库存有所改善。从资金来源看，1—8月份房地产开发企业的到位资金下同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年同全年收窄9个百分点；从商品房库存来看，8月末商品房待售面积比7月末减少了317万平方米，连续6个月减少。
8月以来，中央层面持续推进城市更新行动。同时，“北上广深”四大一线城市均出台新一轮放松限购政策。在楼市传统销售旺季，政策层面持续释放支持信号，折射出房地产行业发展模式正在发生根本性转变：从“规模扩张”转向“质量+服务”双轮驱动，迈向转型新阶段。
8月18日召开的国务院第九次全体会议明确指出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
8月22日，财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》，其中支持符合条件的房地产开发经营业纳税人，可以向主管税务机关申请退还与2019年3月31日期末留抵税额相比新增加留抵税额的60%，缓解房企资金压力。
8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》公布，其中明确指出，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。
在地方层面，北京、上海优化限购政策。北京符合条件的购房者在五环外/外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房；苏州取消限售，多地优化公积金贷款政策……山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川发行超360亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
在政策“组合拳”下，市场已初见成效。58安居客数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅，新房、二手房找房热度指数分别达60.3和70.5，释放出积极信号。
二手房市场活跃度提升
国家统计局发布的最新数据显示，8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降5.2%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；同比下降6.0%，降幅收窄0.4个百分点。
中指研究院分析，从整体来看，8月仍属于市场传统淡季，京沪二手房市场在放松限购政策带动下略有回升，其他核心城市二手房成交量普遍继续回落，在高挂牌量压力下，“以价换量”仍是市场主流。
“房地产的销售仍然在下降，房地产市场的修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段要认真贯彻落实党中央国务院的决策部署，落实好中央经济工中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
中指研究院表示，从市场趋势来看，9月楼市进入传统“金九银十”旺季，核心城市在政策及“以价换量”带动下，二手房市场活跃度有望好转。
从整体来看，中指研究院预计，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳配资天眼查线上，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。